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Prix immobilier au m² — Villaroy (Guyancourt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 579 €/m² et 4 267 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 786 €/m².
- C'est dans la moyenne de Guyancourt (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 10,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 4 220 €/m² en 2024 (25 ventes), 3 786 €/m² en 2025 (32 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux, à 3 km à vol d'oiseau (12 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villaroy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 350 et 4 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Villaroy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 603 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Guyancourt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 987 €/m² en 2022 à 3 869 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Guyancourt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Europe | 4 171 €/m² | 22 |
| Centre Ville et Bouviers | 4 193 €/m² | 21 |
| Pont du Routoir | 4 025 €/m² | 12 |
| Bois de la Grille | 3 750 €/m² | 48 |
| Les Garennes | 3 942 €/m² | 15 |
| Les Saules | 3 537 €/m² | 19 |
| Le Parc | 3 401 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Villaroy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villaroy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 884 €/m² pour un appartement et 3 668 €/m² pour une maison.
Villaroy est-il un quartier cher de Guyancourt ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Guyancourt par prix au m². Le plus cher est Centre Ville et Bouviers (4 193 €/m²), le moins cher Le Parc (3 401 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites