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Prix immobilier au m² — Gâte-Vigne (Mantes-la-Jolie)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 640 €/m² et 3 329 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 034 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Mantes-la-Jolie (2e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 744 €/m² en 2024 (38 ventes), 3 034 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +10,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Mantes-la-Jolie, à 1 km à vol d'oiseau (9,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gâte-Vigne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 200 et 3 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Mantes-la-Jolie
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 871 €/m² en 2022 à 2 540 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Mantes-la-Jolie
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Inter Marché | 2 592 €/m² | 66 |
| Collégiale | 2 755 €/m² | 37 |
| Les Martraits | 3 171 €/m² | 31 |
| Gare | 2 500 €/m² | 42 |
| Gassicourt | 2 544 €/m² | 19 |
| ZAC Henry IV | 1 607 €/m² | 19 |
| Jules Guesde | 2 431 €/m² | 9 |
| Les Hautes Garennes | 1 382 €/m² | 7 |
| Sainte-Anne | 2 400 €/m² | 9 |
| Saint-Exupéry | 1 940 €/m² | 23 |
| Bretonneaux | 1 191 €/m² | 9 |
| Jacques Cartier | 1 213 €/m² | 8 |
| Mermoz Gauguin | 1 157 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Gâte-Vigne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gâte-Vigne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 998 €/m² pour un appartement et 3 293 €/m² pour une maison.
Gâte-Vigne est-il un quartier cher de Mantes-la-Jolie ?
Il se classe 2e sur 14 quartiers de Mantes-la-Jolie par prix au m². Le plus cher est Les Martraits (3 171 €/m²), le moins cher Mermoz Gauguin (1 157 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites