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Prix immobilier au m² — Grandchamp (Le Pecq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 707 €/m² et 6 181 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 473 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Pecq (5e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 5,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Marly-le-Roi, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grandchamp », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Grandchamp (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 760 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Pecq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 231 €/m² en 2022 à 4 406 €/m² en 2025, soit -16 % sur la période.
Autres quartiers de Le Pecq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vignes Benettes | 2 580 €/m² | 10 |
| Ermitage | 3 684 €/m² | 27 |
| Général Leclerc | 5 654 €/m² | 23 |
| Centre | 4 105 €/m² | 12 |
| Mexique | 5 067 €/m² | 37 |
| Vieux Pecq Cité | 5 886 €/m² | 12 |
| Canada Jean Jaurès | 4 608 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Grandchamp
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grandchamp ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 668 €/m² pour un appartement et 4 827 €/m² pour une maison.
Grandchamp est-il un quartier cher de Le Pecq ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Le Pecq par prix au m². Le plus cher est Vieux Pecq Cité (5 886 €/m²), le moins cher Vignes Benettes (2 580 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites