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Prix immobilier au m² — Iris 2 (Saint-Germain-en-Laye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 889 €/m² et 5 680 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 545 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Saint-Germain-en-Laye (18e sur 20 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,2 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Nom-la-Bretèche Forêt de Marly, à 3,4 km à vol d'oiseau (2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 012 €/m² en 2022 à 6 530 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Germain-en-Laye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 10 | 4 892 €/m² | 15 |
| Iris 20 | 5 734 €/m² | 36 |
| Iris 3 | 5 630 €/m² | 24 |
| Iris 12 | 5 311 €/m² | 16 |
| Iris 9 | 4 438 €/m² | 24 |
| Iris 11 | 3 531 €/m² | 10 |
| Iris 15 | 7 018 €/m² | 63 |
| Iris 14 | 5 480 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Iris 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 405 €/m² pour un appartement et 7 627 €/m² pour une maison.
Iris 2 est-il un quartier cher de Saint-Germain-en-Laye ?
Il se classe 18e sur 20 quartiers de Saint-Germain-en-Laye par prix au m². Le plus cher est Iris 4 (7 900 €/m²), le moins cher Iris 11 (3 531 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites