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Prix immobilier au m² — Iris 5 (Saint-Germain-en-Laye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 569 €/m² et 7 682 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 023 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Germain-en-Laye (5e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 107 €/m² en 2024 (44 ventes), 7 023 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Grande gare la plus proche : Marly-le-Roi, à 3,7 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 450 et 10 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 6 867 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Germain-en-Laye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 012 €/m² en 2022 à 6 530 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Germain-en-Laye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 7 | 7 480 €/m² | 48 |
| Iris 8 | 6 364 €/m² | 10 |
| Iris 14 | 5 480 €/m² | 41 |
| Iris 17 | 6 660 €/m² | 47 |
| Iris 15 | 7 018 €/m² | 63 |
| Iris 6 | 6 909 €/m² | 40 |
| Iris 3 | 5 630 €/m² | 24 |
| Iris 4 | 7 900 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Iris 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 002 €/m² pour un appartement et 10 917 €/m² pour une maison.
Iris 5 est-il un quartier cher de Saint-Germain-en-Laye ?
Il se classe 5e sur 20 quartiers de Saint-Germain-en-Laye par prix au m². Le plus cher est Iris 4 (7 900 €/m²), le moins cher Iris 11 (3 531 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites