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Prix immobilier au m² — Clagny 2 (Versailles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 746 €/m² et 7 569 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 719 €/m².
- C'est dans la moyenne de Versailles (15e sur 35 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 845 €/m² en 2024 (24 ventes), 6 719 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Grande gare la plus proche : Versailles Rive Droite, à 0,5 km à vol d'oiseau (6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clagny 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 270 et 9 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clagny 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 6 011 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 6 711 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Versailles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 371 €/m² en 2022 à 6 593 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Versailles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clagny 1 | 7 841 €/m² | 32 |
| Clagny 3 | 5 709 €/m² | 23 |
| Montreuil 1 | 6 773 €/m² | 48 |
| Notre-Dame 7 | 7 525 €/m² | 36 |
| Montreuil 6 | 6 660 €/m² | 16 |
| Château | 6 502 €/m² | 32 |
| Chantiers 1 | 6 342 €/m² | 26 |
| Clagny 4 | 5 409 €/m² | 23 |
| Satory 1 | 6 903 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Clagny 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clagny 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 560 €/m² pour un appartement et 7 227 €/m² pour une maison.
Clagny 2 est-il un quartier cher de Versailles ?
Il se classe 15e sur 35 quartiers de Versailles par prix au m². Le plus cher est Clagny 1 (7 841 €/m²), le moins cher Jussieu 2 (3 824 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites