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Prix immobilier au m² — Sud RER (Le Vésinet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 465 €/m² et 8 834 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 130 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Le Vésinet (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 929 €/m² en 2024 (33 ventes), 7 130 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +20,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Marly-le-Roi, à 3,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud RER », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 290 et 11 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud RER (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 8 616 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Vésinet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 705 €/m² en 2022 à 6 197 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Le Vésinet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 6 021 €/m² | 94 |
| Ibis | 6 186 €/m² | 47 |
| Lac Inférieur | 5 407 €/m² | 46 |
| Merlettes | 7 096 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Sud RER
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud RER ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 413 €/m² pour un appartement et 8 569 €/m² pour une maison.
Sud RER est-il un quartier cher de Le Vésinet ?
C'est le quartier le plus cher de Le Vésinet (7 130 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Lac Inférieur (5 407 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites