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Prix immobilier au m² — Bel-Air Belle Feuille Abattoir (Bressuire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 401 €/m² et 1 845 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 690 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Bressuire (1er sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 439 €/m² en 2024 (21 ventes), 1 690 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +17,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Bressuire, à 1,7 km à vol d'oiseau (20 062 voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air Belle Feuille Abattoir », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 110 et 2 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air Belle Feuille Abattoir (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 686 | 10 |
| 5 pièces et plus | 1 773 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bressuire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 489 €/m² en 2022 à 1 557 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Bressuire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bressuire Centre | 1 539 €/m² | 39 |
| Malabry-Bois d'Anne | 1 612 €/m² | 26 |
| Stade Jules Ferry-Vallette | 1 453 €/m² | 20 |
| Breuil-Chaussée | 1 652 €/m² | 19 |
| Beaulieu-sous-Bressuire | 1 322 €/m² | 14 |
| Saint-Porchaire | 1 536 €/m² | 25 |
| Terves | 1 565 €/m² | 25 |
| Chambroutet | 1 480 €/m² | 9 |
| Saint-Sauveur | 1 554 €/m² | 17 |
| Clazay | 1 484 €/m² | 10 |
| Noirterre | 833 €/m² | 13 |
| Noirlieu | 1 473 €/m² | 9 |
Questions fréquentes — Bel-Air Belle Feuille Abattoir
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air Belle Feuille Abattoir ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 667 €/m² pour un appartement et 1 691 €/m² pour une maison.
Bel-Air Belle Feuille Abattoir est-il un quartier cher de Bressuire ?
C'est le quartier le plus cher de Bressuire (1 690 €/m²), sur 13 quartiers. Le moins cher est Noirterre (833 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites