Prix immobilier au m² — Gare (Niort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 794 €/m² et 2 809 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 278 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Niort (4e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 000 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 278 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +13,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Niort, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 3 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 279 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Niort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 963 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Niort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôpital | 1 817 €/m² | 43 |
| Centre | 1 952 €/m² | 100 |
| Nord Partie Inférieure | 2 063 €/m² | 67 |
| Nord Partie Supérieure | 1 848 €/m² | 73 |
| Saint-Liguaire-Nantes | 2 238 €/m² | 38 |
| Sainte-Pezenne | 2 176 €/m² | 52 |
| Justices-Brizeaux | 1 988 €/m² | 37 |
| Champclairot | 1 829 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 639 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Niort ?
Il se classe 4e sur 23 quartiers de Niort par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités de Souche (2 584 €/m²), le moins cher Clou Bouchet Nord (1 528 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites