Prix immobilier au m² — Hôpital (Niort)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 2 586 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 817 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Niort (21e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 143 €/m² en 2024 (41 ventes), 1 817 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de −15,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Niort, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôpital », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 890 et 3 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Niort
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 963 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Niort
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare | 2 278 €/m² | 46 |
| Sud Ribray | 2 096 €/m² | 72 |
| Boucle Sèvre | 2 333 €/m² | 73 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 932 €/m² | 15 |
| Saint-Florent | 1 771 €/m² | 59 |
| Clou Bouchet Nord | 1 528 €/m² | 22 |
| Sainte-Pezenne | 2 176 €/m² | 52 |
| Centre | 1 952 €/m² | 100 |
Questions fréquentes — Hôpital
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôpital ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 381 €/m² pour un appartement et 1 563 €/m² pour une maison.
Hôpital est-il un quartier cher de Niort ?
Il se classe 21e sur 23 quartiers de Niort par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités de Souche (2 584 €/m²), le moins cher Clou Bouchet Nord (1 528 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites