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Prix immobilier au m² — Jean Jaurès-Les Maligrettes (Thouars)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 890 €/m² et 1 602 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 167 €/m².
- C'est dans la moyenne de Thouars (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 192 €/m² en 2024 (44 ventes), 1 167 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Thouars, à 0,6 km à vol d'oiseau (32 916 voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean Jaurès-Les Maligrettes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 730 et 1 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jean Jaurès-Les Maligrettes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 125 | 11 |
| 4 pièces | 1 135 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Thouars
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 107 €/m² en 2022 à 1 164 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Thouars
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Crevant-Descartes | 1 286 €/m² | 33 |
| Cottage-La Folie | 1 174 €/m² | 29 |
| Capucins-Garambeau-Grand Bournais | 967 €/m² | 30 |
| Centre Ancien-Fertevault-Missé | 1 045 €/m² | 71 |
| Sainte-Radegonde | 1 369 €/m² | 23 |
| Mauzé-Thouarsais | 1 251 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Jean Jaurès-Les Maligrettes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean Jaurès-Les Maligrettes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 656 €/m² pour un appartement et 1 148 €/m² pour une maison.
Jean Jaurès-Les Maligrettes est-il un quartier cher de Thouars ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Thouars par prix au m². Le plus cher est Sainte-Radegonde (1 369 €/m²), le moins cher Capucins-Garambeau-Grand Bournais (967 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites