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Prix immobilier au m² — Plein Sud 2 (Amiens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 128 €/m² et 3 222 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 592 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Amiens (14e sur 51 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 667 €/m² en 2024 (63 ventes), 2 592 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Saint-Roch, à 1,6 km à vol d'oiseau (83 396 voyageurs en 2024) ; grande gare : Amiens, à 2,5 km.
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plein Sud 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 3 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plein Sud 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 211 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Amiens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 391 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Amiens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Henriville 2 | 3 191 €/m² | 31 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 3 | 2 457 €/m² | 36 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 5 | 2 616 €/m² | 49 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 1 | 2 629 €/m² | 60 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 2 | 2 557 €/m² | 58 |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 4 | 2 544 €/m² | 64 |
| Saint-Pierre 3 | 2 444 €/m² | 59 |
| Saint-Acheul 3 | 2 206 €/m² | 47 |
| Saint-Pierre 2 | 1 909 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Plein Sud 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plein Sud 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 547 €/m² pour un appartement et 2 758 €/m² pour une maison.
Plein Sud 2 est-il un quartier cher de Amiens ?
Il se classe 14e sur 51 quartiers de Amiens par prix au m². Le plus cher est Henriville 2 (3 191 €/m²), le moins cher Amiens Nord 4 (1 102 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites