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Prix immobilier au m² — Saint-Acheul 3 (Amiens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 954 €/m² et 2 716 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 206 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Amiens (30e sur 51 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 303 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 206 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Amiens, à 1,8 km à vol d'oiseau (7,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Acheul 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 560 et 3 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Acheul 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 649 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Amiens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 391 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Amiens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Acheul 2 | 2 667 €/m² | 47 |
| Amiens-Val d'Avre 2 | 2 312 €/m² | 35 |
| Amiens II-La Vallée | 2 469 €/m² | 42 |
| Amiens-Val d'Avre 3 | 2 037 €/m² | 12 |
| Saint-Pierre 4 | 2 204 €/m² | 22 |
| Sud-Est 2 | 2 201 €/m² | 18 |
| Faubourg de Hem 2 | 2 064 €/m² | 28 |
| Saint-Pierre 2 | 1 909 €/m² | 26 |
| Sud-Est 5 | 2 648 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Saint-Acheul 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Acheul 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 046 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison.
Saint-Acheul 3 est-il un quartier cher de Amiens ?
Il se classe 30e sur 51 quartiers de Amiens par prix au m². Le plus cher est Henriville 2 (3 191 €/m²), le moins cher Amiens Nord 4 (1 102 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites