Prix immobilier au m² — Sud-Est 1 (Amiens)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 817 €/m² et 2 800 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 979 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Amiens (45e sur 51 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 141 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 979 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Amiens, à 1,7 km à vol d'oiseau (7,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Est 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Amiens
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 391 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Amiens
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Est 2 | 2 201 €/m² | 18 |
| Sud-Est 3 | 2 978 €/m² | 6 |
| Sud-Est 4 | 2 187 €/m² | 14 |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon 3 | 2 700 €/m² | 37 |
| Saint-Pierre 2 | 1 909 €/m² | 26 |
| Petit Saint-Jean | 1 893 €/m² | 39 |
| Saint-Leu | 3 067 €/m² | 61 |
| Saint-Acheul 2 | 2 667 €/m² | 47 |
| Amiens-Val d'Avre 2 | 2 312 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Sud-Est 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Est 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 979 €/m² pour un appartement et 2 290 €/m² pour une maison.
Sud-Est 1 est-il un quartier cher de Amiens ?
Il se classe 45e sur 51 quartiers de Amiens par prix au m². Le plus cher est Henriville 2 (3 191 €/m²), le moins cher Amiens Nord 4 (1 102 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites