Prix immobilier au m² — Rayssac 2 (Albi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 2 363 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 062 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Albi (14e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 275 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 062 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −9,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Albi, à 1,4 km à vol d'oiseau (575 993 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rayssac 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Rayssac 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 719 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Albi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 235 €/m² en 2022 à 2 182 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Albi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Castelviel-Gare | 2 145 €/m² | 36 |
| Veyrières | 2 148 €/m² | 54 |
| Université Verdun | 2 558 €/m² | 47 |
| Centre Historique | 2 416 €/m² | 54 |
| Renaudié-Gô | 2 057 €/m² | 15 |
| Madeleine | 2 021 €/m² | 69 |
| Rayssac 1 | 2 653 €/m² | 28 |
| Pélissier | 2 188 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Rayssac 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rayssac 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 923 €/m² pour un appartement et 2 098 €/m² pour une maison.
Rayssac 2 est-il un quartier cher de Albi ?
Il se classe 14e sur 21 quartiers de Albi par prix au m². Le plus cher est Rayssac 1 (2 653 €/m²), le moins cher Cantepau 1 (1 451 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites