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Prix immobilier au m² — Castelviel-Gare (Albi)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 709 €/m² et 2 652 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 145 €/m².
- C'est dans la moyenne de Albi (12e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 390 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 145 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Albi, à 0,4 km à vol d'oiseau (575 993 voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Castelviel-Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 430 et 3 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Albi
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 235 €/m² en 2022 à 2 182 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Albi
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Université Verdun | 2 558 €/m² | 47 |
| Rayssac 1 | 2 653 €/m² | 28 |
| Centre Historique | 2 416 €/m² | 54 |
| Veyrières | 2 148 €/m² | 54 |
| Jarlard-Fourches | 2 133 €/m² | 18 |
| Rayssac 2 | 2 062 €/m² | 23 |
| Breuil-Mazicou | 1 771 €/m² | 30 |
| Maranel-Bellevue | 2 316 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Castelviel-Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Castelviel-Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 538 €/m² pour un appartement et 1 825 €/m² pour une maison.
Castelviel-Gare est-il un quartier cher de Albi ?
Il se classe 12e sur 21 quartiers de Albi par prix au m². Le plus cher est Rayssac 1 (2 653 €/m²), le moins cher Cantepau 1 (1 451 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites