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Prix immobilier au m² — Les Trois Pigeons (Montauban)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 532 €/m² et 2 103 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 745 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Montauban (25e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 000 €/m² en 2024 (33 ventes), 1 745 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −12,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Montauban Ville Bourbon, à 2,2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Trois Pigeons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 320 et 2 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Montauban
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 101 €/m² en 2022 à 2 048 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montauban
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allende | 1 906 €/m² | 50 |
| Hôpital | 2 292 €/m² | 39 |
| Zone Industrielle Nord | 1 858 €/m² | 12 |
| Garrisson | 1 893 €/m² | 63 |
| Les Grouilles | 2 500 €/m² | 25 |
| Le Fau | 2 412 €/m² | 43 |
| Villebourbon | 2 213 €/m² | 41 |
| Place Nationale | 2 014 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Les Trois Pigeons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Trois Pigeons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 745 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison.
Les Trois Pigeons est-il un quartier cher de Montauban ?
C'est le quartier le moins cher de Montauban (1 745 €/m²), sur 25 quartiers. Le plus cher est Les Grouilles (2 500 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites