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Prix immobilier au m² — Les Grouilles (Montauban)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 804 €/m² et 2 974 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Montauban (1er sur 25 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Montauban Ville Bourbon, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Grouilles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montauban
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 101 €/m² en 2022 à 2 048 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Montauban
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Commissariat | 2 232 €/m² | 27 |
| Consul Dupuy | 1 915 €/m² | 104 |
| Beausoleil | 2 171 €/m² | 38 |
| Garrisson | 1 893 €/m² | 63 |
| Le Fau | 2 412 €/m² | 43 |
| Saint-Martial | 2 406 €/m² | 51 |
| Selves | 2 178 €/m² | 26 |
| Delthil | 1 981 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Les Grouilles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Grouilles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 240 €/m² pour un appartement et 2 869 €/m² pour une maison.
Les Grouilles est-il un quartier cher de Montauban ?
C'est le quartier le plus cher de Montauban (2 500 €/m²), sur 25 quartiers. Le moins cher est Les Trois Pigeons (1 745 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites