Prix immobilier au m² — Sud (Le Luc)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 870 €/m² et 3 592 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 299 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Le Luc (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 188 €/m² en 2024 (55 ventes), 3 299 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +3,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Le Luc - Le Cannet, à 3,5 km à vol d'oiseau (69 831 voyageurs en 2024) ; grande gare : Les Arcs - Draguignan, à 17 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 740 et 4 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 431 | 11 |
| 4 pièces | 3 408 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Luc
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 684 €/m² en 2022 à 2 827 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Le Luc
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 2 300 €/m² | 82 |
| Nord | 3 318 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 075 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Le Luc ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Le Luc par prix au m². Le plus cher est Nord (3 318 €/m²), le moins cher Centre (2 300 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Var →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites