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Prix immobilier au m² — Village-Cagueloup-Gueissard (Saint-Cyr-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 420 €/m² et 6 341 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 548 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Saint-Cyr-sur-Mer (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 597 €/m² en 2024 (39 ventes), 5 548 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de −0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyr Les Lecques - La Cadière, à 1 km à vol d'oiseau (423 272 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aubagne, à 17 km.
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Village-Cagueloup-Gueissard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 500 et 7 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Village-Cagueloup-Gueissard (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 329 | 14 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 6 524 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Cyr-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 714 €/m² en 2022 à 6 096 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Cyr-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Lecques-Banette-Bourrasque-Pradeaux | 6 033 €/m² | 137 |
| Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon | 6 587 €/m² | 118 |
Questions fréquentes — Village-Cagueloup-Gueissard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Village-Cagueloup-Gueissard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 385 €/m² pour un appartement et 6 307 €/m² pour une maison.
Village-Cagueloup-Gueissard est-il un quartier cher de Saint-Cyr-sur-Mer ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Cyr-sur-Mer (5 548 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon (6 587 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites