Accueil › Montaigu-Vendée › Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest
Prix immobilier au m² — Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (Montaigu-Vendée)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 974 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 536 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Montaigu-Vendée (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 474 €/m² en 2024 (58 ventes), 2 536 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Montaigu, à 0,6 km à vol d'oiseau (461 438 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clisson, à 12 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 690 et 3 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 149 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 325 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montaigu-Vendée
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 461 €/m² en 2022 à 2 264 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
← Tous les prix de Montaigu-Vendée
Autres quartiers de Montaigu-Vendée
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartiers Est-Sud | 2 224 €/m² | 28 |
| Boufféré | 2 250 €/m² | 45 |
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 161 €/m² | 46 |
| La Guyonnière | 2 477 €/m² | 19 |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 2 267 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 891 €/m² pour un appartement et 2 250 €/m² pour une maison.
Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest est-il un quartier cher de Montaigu-Vendée ?
C'est le quartier le plus cher de Montaigu-Vendée (2 536 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Saint-Hilaire-de-Loulay (2 161 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Vendée →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites