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Prix immobilier au m² — Quartiers Est-Sud (Montaigu-Vendée)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 844 €/m² et 2 658 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 224 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montaigu-Vendée (5e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Montaigu, à 1,3 km à vol d'oiseau (461 438 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clisson, à 13 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartiers Est-Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartiers Est-Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 041 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montaigu-Vendée
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 461 €/m² en 2022 à 2 264 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Montaigu-Vendée
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest | 2 536 €/m² | 52 |
| Boufféré | 2 250 €/m² | 45 |
| La Guyonnière | 2 477 €/m² | 19 |
| Saint-Hilaire-de-Loulay | 2 161 €/m² | 46 |
| Saint-Georges-de-Montaigu | 2 267 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Quartiers Est-Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartiers Est-Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 517 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison.
Quartiers Est-Sud est-il un quartier cher de Montaigu-Vendée ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Montaigu-Vendée par prix au m². Le plus cher est Centre Ville-Quartiers Nord et Ouest (2 536 €/m²), le moins cher Saint-Hilaire-de-Loulay (2 161 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites