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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Saint-Hilaire-de-Riez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 739 €/m² et 4 017 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 389 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Hilaire-de-Riez (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 439 €/m² en 2024 (87 ventes), 3 389 €/m² en 2025 (91 ventes), un écart de −1,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Hilaire-de-Riez, à 0,4 km à vol d'oiseau (73 238 voyageurs en 2024).
Données solides · 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 830 et 4 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 91 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 513 | 34 |
| 4 pièces | 3 389 | 33 |
| 5 pièces et plus | 3 086 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Hilaire-de-Riez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 463 €/m² en 2022 à 3 313 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Hilaire-de-Riez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sion-Bussoleries-Terre Fort | 3 874 €/m² | 159 |
| Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles | 2 872 €/m² | 310 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 613 €/m² pour un appartement et 3 389 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Hilaire-de-Riez ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Saint-Hilaire-de-Riez par prix au m². Le plus cher est Sion-Bussoleries-Terre Fort (3 874 €/m²), le moins cher Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles (2 872 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 91 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 91 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites