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Prix immobilier au m² — Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles (Saint-Hilaire-de-Riez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 328 €/m² et 3 605 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 872 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Saint-Hilaire-de-Riez (3e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 7,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 6 %) : 3 117 €/m² en 2024 (272 ventes), 2 872 €/m² en 2025 (310 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Hilaire-de-Riez, à 4,6 km à vol d'oiseau (73 238 voyageurs en 2024).
Données solides · 310 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (136 970 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 610 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 650 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 900 et 4 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 310 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 876 | 43 |
| T2 · 2 pièces | 2 524 | 118 |
| T3 · 3 pièces | 2 674 | 49 |
| Maisons | ||
| 2 pièces | 3 730 | 14 |
| 3 pièces | 3 416 | 40 |
| 4 pièces | 3 461 | 25 |
| 5 pièces et plus | 2 370 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Hilaire-de-Riez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 463 €/m² en 2022 à 3 313 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Hilaire-de-Riez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 389 €/m² | 91 |
| Sion-Bussoleries-Terre Fort | 3 874 €/m² | 159 |
Questions fréquentes — Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 634 €/m² pour un appartement et 3 414 €/m² pour une maison.
Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles est-il un quartier cher de Saint-Hilaire-de-Riez ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Hilaire-de-Riez (2 872 €/m²), sur 3 quartiers. Le plus cher est Sion-Bussoleries-Terre Fort (3 874 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 310 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 310 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites