Prix immobilier au m² — Gare (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 673 €/m² et 2 438 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 200 €/m².
- C'est dans la moyenne de Poitiers (15e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 0,5 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Rocs | 2 353 €/m² | 37 |
| Trois Quartiers | 2 365 €/m² | 104 |
| Hôtel de Ville | 2 529 €/m² | 65 |
| Carnot | 2 588 €/m² | 79 |
| Chilvert | 2 200 €/m² | 43 |
| Le Porteau | 2 187 €/m² | 30 |
| Montmidi | 2 067 €/m² | 33 |
| Saint-Éloi-Mandela | 1 857 €/m² | 42 |
| Cathédrale | 2 386 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 200 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Gare est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 15e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites