Prix immobilier au m² — Les Rocs (Poitiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 2 698 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 353 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Poitiers (10e sur 39 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Poitiers, à 0,7 km à vol d'oiseau (3,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Rocs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 090 et 3 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Poitiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 243 €/m² en 2022 à 2 138 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Poitiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare | 2 200 €/m² | 10 |
| Trois Quartiers | 2 365 €/m² | 104 |
| Montmidi | 2 067 €/m² | 33 |
| Bel-Air | 1 950 €/m² | 11 |
| Grand Maison | 2 329 €/m² | 52 |
| Pointe à Miteau | 2 328 €/m² | 6 |
| Quatre Roues-Les Dunes | 2 186 €/m² | 64 |
| Clos Gauthier-Les Sables | 2 013 €/m² | 5 |
| La Plaine | 2 548 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Les Rocs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Rocs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 960 €/m² pour un appartement et 2 497 €/m² pour une maison.
Les Rocs est-il un quartier cher de Poitiers ?
Il se classe 10e sur 39 quartiers de Poitiers par prix au m². Le plus cher est Gibauderie (2 613 €/m²), le moins cher Provence (1 108 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites