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Prix immobilier au m² — Quartier Est 2 (Saint-Junien)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 173 €/m² et 2 120 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 736 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Saint-Junien (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 707 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 736 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Saint-Junien, à 2,3 km à vol d'oiseau (35 397 voyageurs en 2024) ; grande gare : Limoges Bénédictins, à 27 km.
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Est 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 000 et 2 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Est 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 088 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Junien
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 551 €/m² en 2022 à 1 589 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Junien
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Est 1 | 1 604 €/m² | 33 |
| Quartier Ouest 1 | 1 437 €/m² | 24 |
| Quartier Ouest 2 | 1 519 €/m² | 35 |
| Quartier Ouest 3 | 1 672 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Quartier Est 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Est 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 736 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Quartier Est 2 est-il un quartier cher de Saint-Junien ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Junien (1 736 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Quartier Ouest 1 (1 437 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites