Prix immobilier au m² — Sud (Arpajon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 463 €/m² et 3 613 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 125 €/m².
- C'est dans la moyenne de Arpajon (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 255 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 125 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Arpajon, à 0,5 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 4 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 846 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 362 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 789 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arpajon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 326 €/m² en 2022 à 3 033 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Arpajon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 033 €/m² | 49 |
| La Prairie | 2 908 €/m² | 23 |
| Nord | 3 035 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 422 €/m² pour un appartement et 2 789 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de Arpajon ?
C'est le quartier le plus cher de Arpajon (3 125 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est La Prairie (2 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites