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Prix immobilier au m² — Trois Parts Sud-Ouest (Bondoufle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 471 €/m² et 2 858 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 740 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Bondoufle (5e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Grande gare la plus proche : Orangis Bois de l'Épine, à 4,1 km à vol d'oiseau (2,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Trois Parts Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 270 et 3 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Trois Parts Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 817 | 17 |
| 5 pièces et plus | 2 551 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bondoufle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 212 €/m² en 2022 à 2 977 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Bondoufle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone d'Activités Les Bordes | 3 465 €/m² | 20 |
| Trois Parts Nord-Est | 2 880 €/m² | 31 |
| Golf | 3 313 €/m² | 17 |
| Bondoufle Centre | 3 013 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Trois Parts Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Trois Parts Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 740 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Trois Parts Sud-Ouest est-il un quartier cher de Bondoufle ?
C'est le quartier le moins cher de Bondoufle (2 740 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Zone d'Activités Les Bordes (3 465 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites