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Prix immobilier au m² — Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord (Chilly-Mazarin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 308 €/m² et 2 895 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 592 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Chilly-Mazarin (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 408 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 592 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Grande gare la plus proche : Massy TGV, à 4,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 960 et 3 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 637 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 2 354 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chilly-Mazarin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 091 €/m² en 2022 à 2 853 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Chilly-Mazarin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Domaine du Château | 2 142 €/m² | 16 |
| Mairie-Champs Fous-Morangis | 3 134 €/m² | 70 |
| Terres Blanches | 3 194 €/m² | 22 |
| Pavillons Sud | 3 693 €/m² | 36 |
| Rue de Gravigny | 2 340 €/m² | 12 |
| Plaine de Balizy | 2 183 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 565 €/m² pour un appartement et 5 244 €/m² pour une maison.
Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord est-il un quartier cher de Chilly-Mazarin ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Chilly-Mazarin par prix au m². Le plus cher est Pavillons Sud (3 693 €/m²), le moins cher Domaine du Château (2 142 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites