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Prix immobilier au m² — Terres Blanches (Chilly-Mazarin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 318 €/m² et 3 988 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 194 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Chilly-Mazarin (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 634 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 194 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −12,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 3,4 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Terres Blanches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Chilly-Mazarin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 091 €/m² en 2022 à 2 853 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Chilly-Mazarin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie-Champs Fous-Morangis | 3 134 €/m² | 70 |
| Pavillons Sud | 3 693 €/m² | 36 |
| Rue de Gravigny | 2 340 €/m² | 12 |
| Domaine du Château | 2 142 €/m² | 16 |
| Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord | 2 592 €/m² | 36 |
| Plaine de Balizy | 2 183 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Terres Blanches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Terres Blanches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 623 €/m² pour un appartement et 3 895 €/m² pour une maison.
Terres Blanches est-il un quartier cher de Chilly-Mazarin ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Chilly-Mazarin par prix au m². Le plus cher est Pavillons Sud (3 693 €/m²), le moins cher Domaine du Château (2 142 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites