Prix immobilier au m² — S2 (Draveil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 409 €/m² et 4 449 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 697 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Draveil (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 156 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 697 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +17,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Ris-Orangis, à 2 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « S2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Draveil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 667 €/m² en 2022 à 3 470 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Draveil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| S9 | 3 745 €/m² | 26 |
| S10 | 3 334 €/m² | 40 |
| S8 | 3 074 €/m² | 23 |
| S12 | 3 168 €/m² | 28 |
| S4 | 2 409 €/m² | 12 |
| S7 | 3 547 €/m² | 15 |
| S6 | 3 615 €/m² | 47 |
| S13 | 3 135 €/m² | 22 |
| S5 | 4 201 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — S2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à S2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 667 €/m² pour un appartement et 3 881 €/m² pour une maison.
S2 est-il un quartier cher de Draveil ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Draveil par prix au m². Le plus cher est S5 (4 201 €/m²), le moins cher S4 (2 409 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites