Prix immobilier au m² — S9 (Draveil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 159 €/m² et 4 202 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 745 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Draveil (2e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 267 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 745 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +14,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Ris-Orangis, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « S9 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — S9 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 771 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 359 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Draveil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 667 €/m² en 2022 à 3 470 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Draveil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| S8 | 3 074 €/m² | 23 |
| S2 | 3 697 €/m² | 21 |
| S10 | 3 334 €/m² | 40 |
| S12 | 3 168 €/m² | 28 |
| S7 | 3 547 €/m² | 15 |
| S6 | 3 615 €/m² | 47 |
| S4 | 2 409 €/m² | 12 |
| S5 | 4 201 €/m² | 22 |
| S13 | 3 135 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — S9
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à S9 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 846 €/m² pour un appartement et 3 744 €/m² pour une maison.
S9 est-il un quartier cher de Draveil ?
Il se classe 2e sur 10 quartiers de Draveil par prix au m². Le plus cher est S5 (4 201 €/m²), le moins cher S4 (2 409 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites