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Prix immobilier au m² — Le Mauregard (Épinay-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 563 €/m² et 3 952 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 817 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Épinay-sur-Orge (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 460 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 817 €/m² en 2025 (29 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 1,4 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Mauregard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Mauregard (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 700 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Épinay-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 049 €/m² en 2022 à 3 595 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Les Graviers | 3 845 €/m² | 28 |
| Les Gares | 3 371 €/m² | 21 |
| La Terrasse | 3 552 €/m² | 16 |
| Le Breuil | 3 070 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Le Mauregard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Mauregard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 913 €/m² pour un appartement et 3 700 €/m² pour une maison.
Le Mauregard est-il un quartier cher de Épinay-sur-Orge ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Épinay-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Centre Ville Les Graviers (3 845 €/m²), le moins cher Le Breuil (3 070 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites