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Prix immobilier au m² — Les Gares (Épinay-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 192 €/m² et 3 857 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 371 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Épinay-sur-Orge (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 472 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 371 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 0,2 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Gares », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Épinay-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 049 €/m² en 2022 à 3 595 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Épinay-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Les Graviers | 3 845 €/m² | 28 |
| Le Mauregard | 3 817 €/m² | 29 |
| Le Breuil | 3 070 €/m² | 27 |
| La Terrasse | 3 552 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Les Gares
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Gares ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 708 €/m² pour un appartement et 3 253 €/m² pour une maison.
Les Gares est-il un quartier cher de Épinay-sur-Orge ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Épinay-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Centre Ville Les Graviers (3 845 €/m²), le moins cher Le Breuil (3 070 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites