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Prix immobilier au m² — Épinettes Ouest (Évry-Courcouronnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 853 €/m² et 2 228 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 048 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Évry-Courcouronnes (19e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 029 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 048 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,5 %.
- Grande gare la plus proche : Le Bras de Fer, à 0,8 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinettes Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinettes Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 953 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 364 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Évry-Courcouronnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épinettes Est | 2 007 €/m² | 20 |
| Aunettes Est | 2 269 €/m² | 10 |
| Aunettes Ouest | 2 656 €/m² | 26 |
| Centre Urbain Coquibus | 2 739 €/m² | 59 |
| Épinettes Sud | 2 045 €/m² | 13 |
| Parc aux Lièvres | 2 014 €/m² | 18 |
| Grand Bourg | 2 952 €/m² | 27 |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 384 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Épinettes Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinettes Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 037 €/m² pour un appartement et 2 238 €/m² pour une maison.
Épinettes Ouest est-il un quartier cher de Évry-Courcouronnes ?
Il se classe 19e sur 25 quartiers de Évry-Courcouronnes par prix au m². Le plus cher est Centre Commercial Évry II (3 182 €/m²), le moins cher Pyramides Sud (1 780 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites