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Prix immobilier au m² — Bras de Fer-Tourelles (Évry-Courcouronnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 055 €/m² et 2 897 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 384 €/m².
- C'est dans la moyenne de Évry-Courcouronnes (10e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 253 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 384 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
- Grande gare la plus proche : Le Bras de Fer, à 0,4 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bras de Fer-Tourelles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 930 et 3 210 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Évry-Courcouronnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 500 €/m² en 2022 à 2 364 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Évry-Courcouronnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 1 935 €/m² | 37 |
| Parc aux Lièvres | 2 014 €/m² | 18 |
| Épinettes Sud | 2 045 €/m² | 13 |
| Épinettes Est | 2 007 €/m² | 20 |
| Village | 2 305 €/m² | 27 |
| Aunettes Est | 2 269 €/m² | 10 |
| Canal 2 | 2 088 €/m² | 7 |
| Centre Commercial Évry II | 3 182 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Bras de Fer-Tourelles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bras de Fer-Tourelles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 160 €/m² pour un appartement et 2 902 €/m² pour une maison.
Bras de Fer-Tourelles est-il un quartier cher de Évry-Courcouronnes ?
Il se classe 10e sur 25 quartiers de Évry-Courcouronnes par prix au m². Le plus cher est Centre Commercial Évry II (3 182 €/m²), le moins cher Pyramides Sud (1 780 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites