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Prix immobilier au m² — Moulon-Vatonne-Centre (Gif-sur-Yvette)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 160 €/m² et 5 291 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 656 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Gif-sur-Yvette (1er sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 8,6 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulon-Vatonne-Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 880 et 6 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulon-Vatonne-Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 341 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gif-sur-Yvette
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 235 €/m² en 2022 à 4 036 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Gif-sur-Yvette
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coudraies-Hacquinière-Abbaye | 3 604 €/m² | 19 |
| Forêt | 3 964 €/m² | 10 |
| Coupières Mérantaise | 3 806 €/m² | 22 |
| Chevry Plaine | 3 902 €/m² | 36 |
| Damiette Belleville | 4 034 €/m² | 14 |
| Chevry Centre | 4 025 €/m² | 25 |
| Courcelles | 3 761 €/m² | 24 |
| Chevry Neuveries | 4 135 €/m² | 18 |
| Chevry Feuillarde | 4 101 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Moulon-Vatonne-Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulon-Vatonne-Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 757 €/m² pour un appartement et 4 341 €/m² pour une maison.
Moulon-Vatonne-Centre est-il un quartier cher de Gif-sur-Yvette ?
C'est le quartier le plus cher de Gif-sur-Yvette (4 656 €/m²), sur 10 quartiers. Le moins cher est Coudraies-Hacquinière-Abbaye (3 604 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites