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Prix immobilier au m² — Courcelles (Gif-sur-Yvette)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 302 €/m² et 4 096 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 761 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Gif-sur-Yvette (9e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 023 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 761 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Quentin en Yvelines - Montigny-le-Bretonneux, à 11 km à vol d'oiseau (12 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Courcelles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Gif-sur-Yvette
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 235 €/m² en 2022 à 4 036 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Gif-sur-Yvette
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Damiette Belleville | 4 034 €/m² | 14 |
| Coupières Mérantaise | 3 806 €/m² | 22 |
| Chevry Centre | 4 025 €/m² | 25 |
| Chevry Plaine | 3 902 €/m² | 36 |
| Coudraies-Hacquinière-Abbaye | 3 604 €/m² | 19 |
| Chevry Neuveries | 4 135 €/m² | 18 |
| Chevry Feuillarde | 4 101 €/m² | 14 |
| Forêt | 3 964 €/m² | 10 |
| Moulon-Vatonne-Centre | 4 656 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Courcelles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Courcelles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 505 €/m² pour un appartement et 4 082 €/m² pour une maison.
Courcelles est-il un quartier cher de Gif-sur-Yvette ?
Il se classe 9e sur 10 quartiers de Gif-sur-Yvette par prix au m². Le plus cher est Moulon-Vatonne-Centre (4 656 €/m²), le moins cher Coudraies-Hacquinière-Abbaye (3 604 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites