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Prix immobilier au m² — Beauséjour (Morsang-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 163 €/m² et 4 409 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 641 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Morsang-sur-Orge (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 581 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 641 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 2,3 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beauséjour », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 710 et 5 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beauséjour (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 301 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Morsang-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 496 €/m² en 2022 à 3 276 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Morsang-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Marché | 2 655 €/m² | 33 |
| La Gribelette | 3 348 €/m² | 47 |
| Le Bois Pommier | 2 313 €/m² | 15 |
| Compiègne | 3 326 €/m² | 42 |
| La Guérinière | 3 182 €/m² | 20 |
| Le Vieux Bourg | 3 425 €/m² | 45 |
| Wallon | 2 443 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Beauséjour
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beauséjour ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 762 €/m² pour un appartement et 3 731 €/m² pour une maison.
Beauséjour est-il un quartier cher de Morsang-sur-Orge ?
C'est le quartier le plus cher de Morsang-sur-Orge (3 641 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Le Bois Pommier (2 313 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites