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Prix immobilier au m² — La Gribelette (Morsang-sur-Orge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 851 €/m² et 4 078 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 348 €/m².
- C'est dans la moyenne de Morsang-sur-Orge (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 575 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 348 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay-sur-Orge, à 3 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Gribelette », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 520 et 4 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Gribelette (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 638 | 16 |
| 5 pièces et plus | 3 042 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Morsang-sur-Orge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 496 €/m² en 2022 à 3 276 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Morsang-sur-Orge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beauséjour | 3 641 €/m² | 36 |
| Le Marché | 2 655 €/m² | 33 |
| Le Bois Pommier | 2 313 €/m² | 15 |
| Compiègne | 3 326 €/m² | 42 |
| Le Vieux Bourg | 3 425 €/m² | 45 |
| La Guérinière | 3 182 €/m² | 20 |
| Wallon | 2 443 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — La Gribelette
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Gribelette ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 066 €/m² pour un appartement et 3 325 €/m² pour une maison.
La Gribelette est-il un quartier cher de Morsang-sur-Orge ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Morsang-sur-Orge par prix au m². Le plus cher est Beauséjour (3 641 €/m²), le moins cher Le Bois Pommier (2 313 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites