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Prix immobilier au m² — Nord (Ris-Orangis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 673 €/m² et 2 727 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 963 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Ris-Orangis (10e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 103 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 963 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,0 %.
- Grande gare la plus proche : Ris-Orangis, à 0,3 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Ris-Orangis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 710 €/m² en 2022 à 2 245 €/m² en 2025, soit -17 % sur la période.
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Autres quartiers de Ris-Orangis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie-Gare | 2 925 €/m² | 47 |
| Artistes Lyriques-La Theuillerie | 1 964 €/m² | 19 |
| Centre 1 | 2 368 €/m² | 28 |
| Centre 2 | 2 027 €/m² | 32 |
| Le Moulin à Vent 1 | 1 972 €/m² | 13 |
| La Ferme du Temple | 2 000 €/m² | 15 |
| Le Trousseau-Hameau Roche | 2 876 €/m² | 18 |
| L'Aunette | 3 321 €/m² | 15 |
| La Ferme d'Orangis | 2 673 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 894 €/m² pour un appartement et 3 105 €/m² pour une maison.
Nord est-il un quartier cher de Ris-Orangis ?
C'est le quartier le moins cher de Ris-Orangis (1 963 €/m²), sur 10 quartiers. Le plus cher est L'Aunette (3 321 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites