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Prix immobilier au m² — Centre 2 (Ris-Orangis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 812 €/m² et 2 120 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 027 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Ris-Orangis (6e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 950 €/m² en 2024 (36 ventes), 2 027 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,9 %.
- Grande gare la plus proche : Orangis Bois de l'Épine, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 730 et 2 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 921 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ris-Orangis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 710 €/m² en 2022 à 2 245 €/m² en 2025, soit -17 % sur la période.
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Autres quartiers de Ris-Orangis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Aunette | 3 321 €/m² | 15 |
| La Ferme du Temple | 2 000 €/m² | 15 |
| Centre 1 | 2 368 €/m² | 28 |
| Le Moulin à Vent 1 | 1 972 €/m² | 13 |
| La Ferme d'Orangis | 2 673 €/m² | 10 |
| Le Trousseau-Hameau Roche | 2 876 €/m² | 18 |
| Mairie-Gare | 2 925 €/m² | 47 |
| Artistes Lyriques-La Theuillerie | 1 964 €/m² | 19 |
| Nord | 1 963 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Centre 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 924 €/m² pour un appartement et 3 447 €/m² pour une maison.
Centre 2 est-il un quartier cher de Ris-Orangis ?
Il se classe 6e sur 10 quartiers de Ris-Orangis par prix au m². Le plus cher est L'Aunette (3 321 €/m²), le moins cher Nord (1 963 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites