Accueil › Saint-Pierre-du-Perray › Iris 3
Prix immobilier au m² — Iris 3 (Saint-Pierre-du-Perray)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 703 €/m² et 3 419 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 021 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Saint-Pierre-du-Perray (5e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Corbeil-Essonnes, à 1,6 km à vol d'oiseau (11,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 460 et 3 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 111 | 11 |
| 5 pièces et plus | 2 898 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Pierre-du-Perray
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 594 €/m² en 2022 à 3 277 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Pierre-du-Perray
Autres quartiers de Saint-Pierre-du-Perray
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 4 | 3 012 €/m² | 24 |
| Iris 1 | 3 552 €/m² | 20 |
| Iris 2 | 3 294 €/m² | 22 |
| Iris 6 | 3 450 €/m² | 37 |
| Iris 5 | 3 214 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Iris 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 571 €/m² pour un appartement et 2 988 €/m² pour une maison.
Iris 3 est-il un quartier cher de Saint-Pierre-du-Perray ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Saint-Pierre-du-Perray par prix au m². Le plus cher est Iris 1 (3 552 €/m²), le moins cher Iris 4 (3 012 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites