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Prix immobilier au m² — Iris 4 (Saint-Pierre-du-Perray)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 750 €/m² et 3 398 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 012 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Saint-Pierre-du-Perray (6e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Grande gare la plus proche : Corbeil-Essonnes, à 1,7 km à vol d'oiseau (11,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iris 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Iris 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 873 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Pierre-du-Perray
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 594 €/m² en 2022 à 3 277 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Pierre-du-Perray
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Iris 3 | 3 021 €/m² | 32 |
| Iris 1 | 3 552 €/m² | 20 |
| Iris 2 | 3 294 €/m² | 22 |
| Iris 6 | 3 450 €/m² | 37 |
| Iris 5 | 3 214 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Iris 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iris 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 426 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison.
Iris 4 est-il un quartier cher de Saint-Pierre-du-Perray ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Pierre-du-Perray (3 012 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Iris 1 (3 552 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites