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Prix immobilier au m² — Morte Rivière-Les Prés Bouchards (Verrières-le-Buisson)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 817 €/m² et 4 815 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 402 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Verrières-le-Buisson (8e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 2,1 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morte Rivière-Les Prés Bouchards », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Morte Rivière-Les Prés Bouchards (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 545 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Verrières-le-Buisson
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 245 €/m² en 2022 à 4 675 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Verrières-le-Buisson
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois de Verrières-Vaupéreux | 5 309 €/m² | 12 |
| Les Pierres Beurres | 5 112 €/m² | 26 |
| Hôtel de Ville | 5 217 €/m² | 22 |
| Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 4 813 €/m² | 36 |
| ZAC de Vaupépins | 4 906 €/m² | 9 |
| Les Prés Hauts | 4 487 €/m² | 17 |
| La Tournelle-Clos de Verrières | 3 687 €/m² | 16 |
| Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 4 572 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Morte Rivière-Les Prés Bouchards
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morte Rivière-Les Prés Bouchards ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 841 €/m² pour un appartement et 4 586 €/m² pour une maison.
Morte Rivière-Les Prés Bouchards est-il un quartier cher de Verrières-le-Buisson ?
Il se classe 8e sur 9 quartiers de Verrières-le-Buisson par prix au m². Le plus cher est Bois de Verrières-Vaupéreux (5 309 €/m²), le moins cher La Tournelle-Clos de Verrières (3 687 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites