Accueil › Verrières-le-Buisson › Les Pierres Beurres
Prix immobilier au m² — Les Pierres Beurres (Verrières-le-Buisson)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 644 €/m² et 6 003 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 112 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Verrières-le-Buisson (3e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Grande gare la plus proche : Massy - Palaiseau, à 1,8 km à vol d'oiseau (3,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Pierres Beurres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Pierres Beurres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 750 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Verrières-le-Buisson
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 245 €/m² en 2022 à 4 675 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Verrières-le-Buisson
Autres quartiers de Verrières-le-Buisson
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel de Ville | 5 217 €/m² | 22 |
| Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 4 813 €/m² | 36 |
| Bois de Verrières-Vaupéreux | 5 309 €/m² | 12 |
| Morte Rivière-Les Prés Bouchards | 4 402 €/m² | 18 |
| La Tournelle-Clos de Verrières | 3 687 €/m² | 16 |
| Les Prés Hauts | 4 487 €/m² | 17 |
| ZAC de Vaupépins | 4 906 €/m² | 9 |
| Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 4 572 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Pierres Beurres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Pierres Beurres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 395 €/m² pour un appartement et 5 357 €/m² pour une maison.
Les Pierres Beurres est-il un quartier cher de Verrières-le-Buisson ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Verrières-le-Buisson par prix au m². Le plus cher est Bois de Verrières-Vaupéreux (5 309 €/m²), le moins cher La Tournelle-Clos de Verrières (3 687 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Essonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites