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Prix immobilier au m² — Châtillon 2 (Viry-Châtillon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 964 €/m² et 3 678 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 383 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Viry-Châtillon (4e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 154 €/m² en 2024 (37 ventes), 3 383 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Viry-Châtillon, à 0,5 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Châtillon 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 720 et 4 590 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Châtillon 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 523 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 134 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Viry-Châtillon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 182 €/m² en 2022 à 2 996 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Viry-Châtillon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Port Aviation 2 | 3 783 €/m² | 27 |
| Port Aviation 1 | 3 471 €/m² | 37 |
| Châtillon 1 | 2 725 €/m² | 34 |
| Centre Ville 2 | 2 539 €/m² | 26 |
| Centre Ville 1 | 2 935 €/m² | 42 |
| La Cilof 1 | 2 308 €/m² | 25 |
| La Cilof 2 | 2 082 €/m² | 18 |
| Le Plateau 1 | 2 395 €/m² | 24 |
| Le Plateau 3 | 3 241 €/m² | 11 |
| Le Plateau 2 | 3 222 €/m² | 7 |
| Le Plateau 4 | 3 684 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Châtillon 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Châtillon 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 417 €/m² pour un appartement et 2 910 €/m² pour une maison.
Châtillon 2 est-il un quartier cher de Viry-Châtillon ?
Il se classe 4e sur 12 quartiers de Viry-Châtillon par prix au m². Le plus cher est Port Aviation 2 (3 783 €/m²), le moins cher La Cilof 2 (2 082 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites