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Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Viry-Châtillon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 091 €/m² et 3 383 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 539 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Viry-Châtillon (9e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Grande gare la plus proche : Viry-Châtillon, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Viry-Châtillon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 182 €/m² en 2022 à 2 996 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Viry-Châtillon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 2 935 €/m² | 42 |
| Châtillon 1 | 2 725 €/m² | 34 |
| La Cilof 2 | 2 082 €/m² | 18 |
| Le Plateau 1 | 2 395 €/m² | 24 |
| La Cilof 1 | 2 308 €/m² | 25 |
| Port Aviation 2 | 3 783 €/m² | 27 |
| Le Plateau 3 | 3 241 €/m² | 11 |
| Port Aviation 1 | 3 471 €/m² | 37 |
| Le Plateau 2 | 3 222 €/m² | 7 |
| Châtillon 2 | 3 383 €/m² | 48 |
| Le Plateau 4 | 3 684 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 341 €/m² pour un appartement et 3 325 €/m² pour une maison.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Viry-Châtillon ?
Il se classe 9e sur 12 quartiers de Viry-Châtillon par prix au m². Le plus cher est Port Aviation 2 (3 783 €/m²), le moins cher La Cilof 2 (2 082 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites