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Prix immobilier au m² — Gros Bois-Mare Armée-Sablière (Yerres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 985 €/m² et 3 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 478 €/m².
- C'est dans la moyenne de Yerres (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 816 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 478 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Grande gare la plus proche : Yerres, à 2 km à vol d'oiseau (4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gros Bois-Mare Armée-Sablière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 730 et 4 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gros Bois-Mare Armée-Sablière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 462 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Yerres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 982 €/m² en 2022 à 3 397 €/m² en 2025, soit -15 % sur la période.
Autres quartiers de Yerres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bellevue-Centre Ville | 3 773 €/m² | 61 |
| Rives de L'Yerres-Tournelles | 2 974 €/m² | 23 |
| Cancy-Grands Godeaux-Belvédère | 3 102 €/m² | 49 |
| Camaldules | 3 311 €/m² | 42 |
| Gambetta-Brossolette-Gare | 3 544 €/m² | 44 |
| Taillis-Garenne | 3 869 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Gros Bois-Mare Armée-Sablière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gros Bois-Mare Armée-Sablière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 488 €/m² pour un appartement et 3 478 €/m² pour une maison.
Gros Bois-Mare Armée-Sablière est-il un quartier cher de Yerres ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Yerres par prix au m². Le plus cher est Taillis-Garenne (3 869 €/m²), le moins cher Rives de L'Yerres-Tournelles (2 974 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites